看商业地产如何突围:三四线城市是未来机会

2018-01-31 12:26 来源:重庆时时彩规律周期

双色球和值计算方法法制晚报·看法新闻(记者/暗访组)双十一刚刚过去,想必“剁手族”们现在都在翘首企盼着自己的快递,但是却不知道自己淘来的宝贝在快递途中有何遭遇。法制晚报·看法新闻记者进入位于崇文门附近的申通快递北京新世界网点暗访,经过近半个月的暗访,记者发现该快递网点的快递员在分拣时,并不是搬运快递,而是随手乱扔,快递飞过员工头顶重重的摔在墙上、地上。快递员在卸车的时候,还会用脚把快递踢下来。此外,快递员还会将有破损的快递打开,从里面拿出食品偷吃,更有快递员拆开快递中的成人玩具拿在手里把玩,然后再塞入快递箱中封好。快递卸车用脚踢随手乱扔摔地上今年10月底,记者通过面试进入北京新世界申通快递网点。

  然而,在遭到质疑后,Televisa电视台在官网的醒目位置发布了一份声明,称自己关于在恩里克·雷夫萨门学校救灾情况的所有报道均来自政府官员和主持搜救行动的墨西哥海军部。声明称,本次萨尔门托代表海军部做出的“急剧反转”的表态令Televisa“深感震惊”,并要求海军部对此做出解释。Televisa集团是一个墨西哥的多媒体大众媒体公司,是拉丁美洲和西班牙语世界最大的大众媒体公司。

  2016年5月14日,四川凉山彝族自治州昭觉县支尔莫乡阿土勒尔村,放学的孩子们攀爬藤梯回家。村里通向外界,需要顺着悬崖断续攀爬17条藤梯,其中接近村庄的几乎垂直的两条相连的藤梯长度约100米,该村因此被称为悬崖村。支尔莫乡党委书记阿皮几体说,他知道的在这条路上摔死的就有七八人,摔伤的人更多。悬崖村的情况引发强烈反响后,当地投入资金150多万元,经过3个多月的施工,将原来的藤梯换成了钢梯。2013年2月28日,江西鄱阳县鸡峰村小学的老师给学生们发放免费午餐。

  此前,印度已经成功发射了月球和火星探测器。今年2月,印度成功发射了搭载104颗卫星的运载火箭,这打破了此前由俄罗斯保持的“1箭37星”世界纪录,是迄今人类单次发射卫星数量最多的一次。新华社温得和克12月27日电(记者吴长伟)罗安达消息:据媒体27日报道,安哥拉当地时间26日晚,俄罗斯用一枚“天顶-2SB”运载火箭将安哥拉第一颗卫星从哈萨克斯坦境内拜科努尔发射场发射升空,送入预定轨道。据报道,这颗名为AngoSat-1的通信卫星在俄罗斯制造,主要控制和任务中心设在安哥拉罗安达省北部。本次发射所使用的火箭中一些重要部分是在乌克兰制造的。

显然,这还不够。下一步,需要出台更为严厉的考核和惩戒手段,或许能遏止诸如用雾炮降雾霾的花架子笑话。(张田勘)+1

  洗浴用气要在意对于卫生间空间狭小的新家,一台燃气热水器则是比较好的选择。好处是解放了浴室空间,但是,因为燃气热水器一般安装在厨房与客厅联接较近,一旦机器发生故障,造成一氧化碳泄漏,将威胁全家人的生命安全,因此选购燃气热水器时尤其要注意“防一氧化碳中毒”的安全问题。  2017年5月,世界首台超越早期经典计算机的光量子计算机在中国诞生。新华社发  5量子比特、10量子比特、50量子比特,一场激烈竞逐正在量子计算领域上演。  量子计算全球竞逐  2017年上半年,中国科学家发布世界首台超越早期传统计算机的光量子计算机,实现10个超导量子比特纠缠,在操纵质量上也是全球领先。

  “如今,环保干部在地方经济绿色发展中越来越有‘硬腰杆’。”潍坊市环保局局长郑金来说,截至2016年7月,寿光半年多查处环境违法行为130起,是去年同期的3.8倍,移送司法机关4起。  淄博东方化学股份有限公司投资500多万元,建设了新型高效环保煤粉锅炉。隋永利说:“乌烟瘴气和硫黄的味道没有了,热效率由原来的60%提高到90%,年节约能源折合标煤1400吨,减少二氧化硫排放7.4吨。

    12月初,上海保监局官网连续挂出两份行政处罚决定书,直指携程保险代理有限公司在2016年度通过携程旅行网违规销售保险产品,为此,携程保险代理有限公司总计被上海保监局罚款40万元。可现在,在目前市面上的在线旅行服务平台中,仅订机票这一项,在结算环节,同程旅游网默认勾选了航班意外险,去哪儿网则同时默认勾选了航班意外险和延误险这两项。北京时时彩开奖号码

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到2025年,近岸海域水环境质量得到明显改善,生态功能和服务价值显著提升,生态环境整治修复能力全面提升,基本实现“水清、岸绿、滩净、湾美”的美丽海洋建设目标。(记者刘诗瑶)(责编:贾茹、马甜)17日召开的国务院常务会议,决定扩大证照分离范围,进一步改善营商环境。

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  3个小时的报告,气势磅礴,铿锵有力。在中华民族迈向伟大复兴的关键历史时刻,中国共产党新一届领导人向全世界宣誓了实现宏伟历史目标的坚定意志与坚强决心,勾勒出了让所有中国人热血澎湃的壮阔画面。党的十九大呈现了中国共产党人勇于承担历史责任,率领全国人民从胜利走向更加伟大的胜利的坚定决心。  在十九大报告中有多处提及互联网、网络强国和网络安全,比如“互联网建设管理运用不断完善”“加强互联网内容建设,建立网络综合治理体系,营造清朗的网络空间”“增强改革创新本领,保持锐意进取的精神风貌,善于结合实际创造性推动工作,善于运用互联网技术和信息化手段开展工作”等等。这些关于互联网的论述,是在2016年4月19日习近平总书记主持召开网络安全和信息化工作座谈会并发表重要讲话之后,从国家总体宏观战略的高度,进一步指出工作成就以及下一步工作的重点。

  统筹做好“三农”工作,统筹推进乡村振兴。  韩俊表示,做好新时代“三农”工作,要高高举起实施乡村振兴战略这面新旗帜。他说,实施乡村振兴战略,是我们党“三农”工作一系列方针政策的继承和发展,既系统总结了农业现代化、社会主义新农村建设、城乡发展一体化等党的“三农”工作的创新成果和经验,又根据新时代“三农”发展新形势,对“三农”工作提出了新要求。  党的十九大报告中提出,要按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,实现农业农村现代化。韩俊指出:“这五句话、二十个字,与2005年十六届五中全会提出的社会主义新农村建设的二十个字相比,内涵不同了,要求更高了,也更具备基础和条件了。

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原标题:看商业地产如何突围:三四线城市是未来机会  从传统购物中心到全渠道发展,从高呼“狼来了”到主动参与电商竞争……近年来商业地产在转型路上不断前行。 未来,商业地产不仅要做强优势品类,收获更好的业绩,更要向三四线城市下沉,积极打通金融渠道,在激烈的市场竞争中笑到最后——  新年伊始,印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心,拿下商业地产领域的并购大单,成为业界关注的焦点。

但与此同时,全国不少商业地产仍然经营惨淡,行业分化严重。

在一二线城市商业地产去库存压力仍存,三四线城市商业地产利润不足,传统商业业态增速放缓的情况下,未来商业地产的前景如何?哪些转型路径将受追捧?在近日举行的全国商业地产年度形势分析会上,这些问题引发了业界人士的热烈讨论。   不“变”就没有活路  作为商业地产的一大主战场,百货行业的冷暖,对商业地产的景气程度影响很大。 “就2017年的市场形势来说,百货业态呈现回暖迹象,持续4年至5年的业绩下滑已经终止,国内很多百货企业实现了利润、销售双增长,下滑的趋势已经扭转过来。 ”北京王府井百货(集团)股份有限公司发展部部长曹世斌告诉经济日报-中国经济网记者。   业绩反转得益于一个“变”字。 过去一年,不少传统商业在电商的打压之下慢慢缓过劲来,商业地产企业纷纷转型,新商业模式层出不穷,行业内部不断整合洗牌。 中国商业联合会副会长、中华全国商业信息中心主任王耀认为,百货店业绩提升的主要原因在于增加了食品销售,中高端家电、珠宝和化妆品都取得了较好的销售额,突出了自己的优势品类。

“2017年商业地产市场最大的特点就是变化快,不断推出新的东西。

”王耀说。

  业态的重新组合和商业项目的升级改造成为2017年商业地产的重要标签。

据联商网数据中心统计,2017年存量改造的商业项目(包括百货转型、更名重开、调整升级等模式)超过30个,略高于2016年,主要以3万平方米至5万平方米项目为主。 比如,北京西单大悦城9层经过改造后,推出了首条主题街区——样街,聚集了拇指滑板、电竞科技、网红奶昔等数十家店铺,多元化的业态组合与开放式的动线设计,成功吸引了更多年轻顾客。

  相较于电商的便捷,体验成为线下商业体的重要武器。

不少购物中心着手升级传统业态,家庭体验式业态、亲子类业态逐渐受到欢迎,电影院、健身会馆、电玩城、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等体验式业态在购物中心里得到了快速发展。

  随着线上流量增速放缓,线上线下商业的联系也日益紧密。 “当前,线上流量已经遇到瓶颈,就像飞机没有油了需要停机坪一样,线下企业就是停机坪,现在一些线上企业收购线下企业是必然战略。

线下往线上走,线上往线下布局,全渠道发展是目前很多企业所追求的。 ”北京物美商业集团股份有限公司首席运营官于剑波说。   三四线城市是未来机会  商业地产经历了多年的跑马圈地之后,供大于求和同质化已成突出问题。 在一二线城市的购物中心趋于饱和、竞争激烈、成本攀升的形势下,业内认为三四线城市是未来5年至10年内商业地产的机会,不少发力商业地产的开发商,也已经将目光投向了三四线城市。 以万达为例,2017年开业的51个项目中,三线及其以下城市开业的项目多达25个,占比近50%。

  对于商业地产而言,三四线城市商业布局和人口情况都是推动其发展的有利因素。 数据显示,目前三四线城市的人口占全国城市人口的53%,但购物中心仅占全国的%。 随着城镇化的发展,三四线城市人口数量还将增加,且随着城镇化发展,居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高,这将给三四线城市的商业开发提供助力。   “2017年我们收购了大量凯德的购物中心,主要集中在三四线城市,当前北京、上海的商业地产存量已经不多了,我们今后会更关注具有发展潜力的城市。 ”印力集团北区副总经理张楠说。 实际上,新一轮的“跑马圈地”商战已经在三四线城市间打响。

据不完全统计,2017年以来,包括新城控股、红星商业、凯德、万达等商业地产商旗下大型商业综合体项目集中在三四线城市落户。   虽然三四线城市受到企业热捧,但也应注意到市场暗藏的风险。 “市场很大,但是利润很薄。

三四五线城市基本没有专业开发商,运营者不懂商业,做起来非常难。 如果管理不够精细,开发商就没有利润。

”宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰告诉经济日报记者。

  打通金融通道才有出路  “地产企业现在都在拼销售,而未来要比持有物业数量和质量,从土地供给的情况来看,很多地产项目以后只能持有。

要想运营得好,商业地产的金融化就是重要出路。 ”华润置地有限公司华北大区商业地产管理部运营副总监魏岭表示。

  当前,一二线城市商业地产日渐饱和,进入存量时代,但存量商业地产沉淀了大量的资金,不利于企业的高速周转,越来越成为企业规模化的障碍,一些企业开始积极探索将成熟的商业物业实行资产化管理。 有业内人士甚至认为,商业地产如果不打通金融通道,未来的发展就没有出路。

  2017年,深圳益田假日广场资产支持专项计划成立,成为去年首个资产证券化商业项目。 家居巨头红星美凯龙拟将两间购物商场证券化,并在中国发起类REITs计划;印力首单CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”发起设立;国内首单社区商业类REITs“中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划”在上交所获批……  其中,REITs作为房地产金融创新的重要形式,受到商业地产企业的追捧。 所谓REITs即房地产信托投资基金,通过集中投资于可带来收入的房地产项目,例如购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅,以租金收入和房地产升值为投资者提供定期收入。

  众所周知,房地产是资金密集型行业,具有投资周期长,投资规模大的特点,一般大众很难参与大型房地产及商场投资。

实际运行的结果是房地产投资者及开发商的集资来源严重受限,普通投资者也少了一个重要的投资渠道。 高和资本资本市场部高级副总裁王坤表示,中国目前有10万亿元规模的商业不动产市场,如果将这些存量通过资产证券化形式增强其流动性,可以帮助企业更高效地利用资金,一旦推广开来,商业地产格局有望发生根本变化。 (记者王轶辰)(责编:孔海丽、伍振国)。

(责任编辑:佚名 )

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